Trump président : pourquoi les investisseurs français se tournent vers les États-Unis ?
L’élection de Trump divise. Mais côté investissements, elle encourage certains – et un nombre croissant de Français – à se tourner vers les États-Unis pour y réaliser un investissement immobilier.
Des investisseurs qui redoutent par ailleurs l’instabilité politique en France et la fin d’une fiscalité avantageuse (Pinel). Reportage.
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L’actualité politique et économique en France pousse de plus en plus d’investisseurs à envisager des placements à l’étranger. Parmi les destinations prisées, les États-Unis, et en particulier Orlando, se démarquent. Entre l’effet Trump, les incertitudes en France et les atouts spécifiques de la Floride centrale, les motivations des investisseurs sont multiples. Décryptage d’un phénomène en pleine accélération.
🇺🇸 L’effet Trump : un environnement pro-investissement
L’élection de Donald Trump a renforcé l’attractivité des États-Unis pour les investisseurs étrangers, notamment dans l’immobilier. « Trump est perçu comme un président pro-business », explique Jérémie Toubiana, directeur du bureau France de la société Villas en Floride, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs français en Floride. « Trump a toujours favorisé le secteur immobilier et il est probable que les avantages fiscaux restent en place ou soient même renforcés ».
Pendant ses précédentes années de mandat, toutes ses mesures fiscales ont encouragé l’investissement en masse, contribuant à une hausse des prix de l’immobilier. Même si le personnage divise, son retour au pouvoir rassure les investisseurs sur la stabilité et la rentabilité du marché immobilier américain.
💰 Autre facteur clé : la force du dollar. En période d’incertitude, de nombreux investisseurs voient dans la monnaie américaine une valeur refuge. Ces derniers mois, l’appréciation du dollar par rapport à l’euro a encore renforcé cet intérêt pour l’investissement aux États-Unis.
🇫🇷 En France, la dissolution et l’incertitude fiscale inquiètent
Si l’intérêt pour l’immobilier américain grandit, c’est aussi en réaction aux incertitudes qui planent sur la France. La dissolution de l’Assemblée nationale et l’absence de visibilité politique inquiètent les investisseurs.« Depuis la dissolution, les demandes d’informations ont explosé, souligne le Directeur de Villas en Floride. Les investisseurs redoutent un manque de clarté sur la fiscalité et les futures mesures économiques.»
Parmi les principales préoccupations
- La possible disparition d’avantages fiscaux sur l’investissement immobilier en France ;
- L’augmentation de la dette publique, qui pourrait entraîner de nouvelles taxes ;
- Les difficultés croissantes dans la gestion locative, entre encadrement des loyers et protection des locataires jugée trop contraignante.
Cette incertitude pousse certains à vouloir diversifier leur patrimoine hors de France, avec un intérêt marqué pour les États-Unis, où la fiscalité est plus favorable et la réglementation sur la gestion locative plus souple.
🏡 Orlando : un marché immobilier attractif et peu risqué
Parmi les destinations américaines privilégiées par les investisseurs français, Orlando se distingue nettement. Si la Floride a toujours attiré pour son climat et son dynamisme économique, Orlando offre aujourd’hui des atouts supplémentaires, notamment en matière de sécurité climatique et de coût des assurances.
Contrairement aux villes côtières comme Miami ou Tampa, Orlando est bien plus préservée des ouragans. Les tempêtes s’épuisent avant d’atteindre Orlando, et la ville est rarement touchée. Ce facteur a un impact direct sur le coût des assurances : « À Miami, les primes d’assurance explosent à cause du risque cyclonique, tandis qu’à Orlando, elles restent raisonnables » souligne le directeur de Villas en Floride.
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🚀 Le boom de l’emploi porté par la high-tech
Autre élément clé : le développement économique de la région. Avec l’essor du télétravail post-Covid, de nombreux Américains quittent les grandes métropoles pour s’installer dans des villes comme Orlando, où l’immobilier reste abordable et où les perspectives d’emploi sont en pleine croissance. Grâce à l’arrivée massive d’entreprises dans la tech et l’aérospatiale : le centre spatial Kennedy n’est qu’à 45 minutes d’Orlando.
👉Résultat : la demande locative est forte et l’immobilier continue de prendre de la valeur, tout en restant accessible par rapport à d’autres grandes villes américaines. « Aujourd’hui, on peut encore acheter à des prix attractifs, mais les hausses de prix s’accélèrent, » prévient l’expert.
💵 Un marché à saisir avant d’éventuelles restrictions
Face à ces opportunités, de nombreux investisseurs se pressent pour sécuriser un bien aux États-Unis avant d’éventuelles restrictions. « Personne ne sait si Trump pourrait, à terme, limiter l’investissement étranger, souligne le directeur de Villas en Floride. Pour l’instant, il existe encore des banques américaines qui prêtent aux investisseurs étrangers, mais cela pourrait évoluer. »
Dans un contexte où la fiscalité française devient de moins en moins prévisible, Orlando apparaît donc comme une alternative sécurisante et rentable pour diversifier son patrimoine. Mais pour ceux qui hésitent encore, le temps pourrait jouer contre eux.
La société Villas de Floride propose aux investisseurs la possibilité d’acheter un bien immobilier depuis Paris, en étroite collaboration avec leurs bureaux d’Orlando.