Investir en Floride : la flexibilité locative de votre maison
Vous avez un projet d’achat immobilier en Floride ? Avant de choisir votre villa idéale, vous devez bien définir la nature de ce projet…
Recherchez vous une résidence secondaire ? Souhaitez-vous profiter de votre villa meublée pendant les vacances ? Misez vous en priorité sur un rendement locatif ?
En fonction de vos réponses, Pineloch Investments vous proposera des produits immobiliers de location long terme, court terme ou saisonnière, adaptés à votre projet d’investissement immobilier.
Voici les différents types de location en Floride :
Location traditionnelle parfaitement adaptée à une clientèle désirant exclusivement le meilleur retour sur investissement sans occuper son bien immobilier.
Avantages :
– Contrat de location assuré par un bail d’au minimum 7 mois
– Location vide, pas d’investissement nécessaire pour l’achat d’ameublement
– Charges locatives très limitées
– Pas de restriction dans le choix de la résidence car système non soumis à une licence hôtelière
– Revenus fixes et prévisionnels
– Très bons retours locatifs !
Location meublée à destination des touristes. Système de location très répandu en Floride car très recherché par les familles en vacances dans la région. Location idéale pour un propriétaire désirant occuper occasionnellement son bien immobilier.
Avantages :
– Maison meublée, disponible pour vos vacances
– Possibilité de gérer une partie de ses revenus locatifs en trouvant soi-même des locataires
– Location à travers des sociétés de gestion spécialisées, travaillant notamment avec des agences de voyage et des tours opérateurs
– Revenus minimums garantis sur certaines périodes et par certaines agences
– Possibilité d’occuper votre bien à votre convenance et de le louer quand vous ne l’occupez pas !
Location dédiée aux périodes de plus de 31 jours et qui requiert une maison meublée. Très répandue dans le sud de la Floride, particulièrement en bord de mer et très appréciée des vacanciers du nord-est des Etats-Unis et des canadiens pendant l’hiver. Cet investissement représente d’avantage l’acquisition d’une résidence secondaire avec défraiement qu’un investissement pur.
Avantages :
– Disponibilité du bien en dehors des périodes d’occupation
– Maison meublée disponible pour vos vacances
– Nombre de locataires limité en raison des périodes d’occupation assez longues
Notez que pour les locations court terme et saisonnière, vous devez obtenir une licence hôtelière. Elle s’obtient très facilement mais vous êtes tenus de l’avoir pour louer votre maison sur de courtes périodes.
Pour la location à long terme, sachez que le bail est habituellement d’1 an, ce qui vous permet de récupérer assez rapidement votre villa pour votre usage personnel ou pour en faire votre résidence secondaire.
Une fois votre mode de location choisi, n’hésitez pas à faire appel à notre service de gestion : Mineola Consulting !
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Photo de Pavel Danilyuk