Investir en Floride : comment bien choisir son agent immobilier ?
On le sait, la Floride a du succès ! Avec des prix bien plus bas qu’en Europe, une fiscalité plus avantageuse et un dollar moins fort que l’euro, la Floride attire toujours les investisseurs francophones.
Évidemment, plus il y a d’investisseurs et plus les agents immobiliers se multiplient. Mais alors comment choisir le bon ? Quels critères retenir pour ne pas se tromper sur son agent immobilier ? Voici quelques points à savoir avant de vous lancer dans votre achat immobilier en Floride !
Agent immobilier – un vrai métier !
En Floride, on ne devient pas agent immobilier en une journée… Il faut en effet justifier de 63h de formation et la validation d’un examen qui vous donne le titre de « Licensed Sales Associates ». Après encore 2 ans d’expérience, l’agent en devenir passe un autre examen pour devenir « Broker ». Tout au long de sa carrière, l’agent immobilier doit passer des tests de mise à niveau en fonction des évolutions du marché afin de conserver ce titre de Broker.
Contrairement à la France, rien ne sert de courir d’agences en agences ! Tous les brokers de Floride ont accès au même listing de biens immobiliers : le MLS (Multiple Listing System). Une fois votre agent immobilier sélectionné, il pourra vous proposer n’importe quelle maison ou appartement de votre choix en Floride !
Vous l’avez compris, l’exclusivité n’existe pas en Floride ! Si l’on vous dit le contraire, vous avez à faire à un argument de vente totalement erroné.
Qu’attendez-vous de votre agent immobilier ?
Voilà la principale question à se poser ! Après celle bien sûr du type d’investissement que vous envisagez. Si vous souhaitez acheter une maison neuve à Orlando, vous n’allez pas choisir un agent spécialisé dans les foreclosures à Tampa… c’est une question de bon sens ! Il faut évidemment sélectionner votre agent immobilier en fonction de votre projet d’achat.
Posez-vous aussi la question du rôle de votre agence immobilière. Souhaitez-vous qu’elle se contente de rechercher la maison de vos rêves, qu’elle sélectionne les meilleures opportunités d’investissements ou qu’elle se charge de la mise en location de votre maison ? Avez-vous besoin d’un service en français ? Rêvez-vous d’un relais en France pour rencontrer physiquement l’un de ses agents ?
En effet, un investissement à l’étranger peut être intimidant… il est souvent préférable de bien comprendre toutes les spécificités de l’investissement en Floride, toutes les règles à respecter. Ce n’est pas la même chose qu’en France et quoi de plus rassurant qu’un interlocuteur français que vous pouvez rencontrer avant votre voyage sur place ?
Aussi, vérifiez les compétences, la qualification et l’expérience de l’agence immobilière que vous choisissez. Attention, avec la crise des subprimes en 2008, un nombre affolant d’agents immobiliers sont arrivés sur cette opportunité alléchante de l’immobilier en Floride ! Et un bon nombre d’entre eux ont depuis plié bagages du jour au lendemain, laissant leurs investisseurs sans soutien ni écoute, livrés à eux-mêmes et ne sachant plus quoi faire de leur maison loin là-bas… nous parlons en connaissance de cause : beaucoup de ces clients délaissés sont venus vers nous, nous demandant de les aider.
Moralité : mieux vaut choisir une agence immobilière installée et solide plutôt que la dernière agence à la mode que l’on voit partout mais qui risque de ne pas durer.
En effet, bien investir en Floride passe par une connaissance du marché immobilier très pointue, et pas seulement sur les 5 dernières années. Il faut bien comprendre les cycles du marché, les périodes fastes et les phases plus en suspens ; il faut savoir prévoir la courbe des prix et repérer les moments propices pour acheter ou revendre. Tout cela ne s’acquiert qu’avec l’expérience. Ça ne s’apprend pas dans les livres.
Enfin, si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier locatif, pensez à la gestion de votre bien ! Il sera compliqué de gérer cela depuis la France : mieux vaut choisir une agence immobilière floridienne qui propose un service de gestion et qui se chargera de l’encaissement de vos loyers et autres déclarations fiscales.
Ça y est, vous avez toutes les clés en main pour choisir le bon agent immobilier. Je vous invite désormais à visiter notre page « Qui sommes-nous » et à nous contacter pour toutes vos questions sur un futur projet d’investissement en Floride ! A bientôt !