Courrier de Floride : découvrez notre interview !
Le Courrier de Floride, le mensuel gratuit des francophones de Floride, nous consacre une page pour parler de nos investissements immobiliers en Floride.
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Rencontre avec Jérémie Toubiana, de l’agence parisienne de Villas en Floride, une société familiale spécialisée depuis plus de 35 ans dans l’immobilier à Orlando. Jérémie a rejoint en 2009 la compagnie dirigée par son oncle et sa tante, Bertrand et Sophie Bouchenot, à Orlando.
Pineloch Investments, autrement connu sous le nom de « Villas en Floride », est une entreprise dont l’histoire est unique en Floride, puisqu’elle a la particularité et l’originalité d’avoir commencé en 1974 en vendant des orangeraies dans la région d’Orlando. « Et nous en vendons toujours », précise Jérémie Toubiana, troisième génération dans la société. « L’investissement agricole est toujours une bonne manière de se diversifier dans la terre. On a certains clients fidèles depuis plus de 30 ans ! Pour ceux que ça intéresse, nous avons des parcelles autour de 100 000 $ qui peuvent être très rentables. Nous gérons la récolte, la maintenance, la vente, etc… C’est de l’agriculture avec les aléas de l’ensoleillement, du cours du jus, etc… donc je ne conseille pas de « faire un coup » mais de garder les plantations au moins plusieurs années. C’est vraiment à long terme que le rendement devient très intéressant. »
LES VILLAS EN FLORIDE
Mais si l’orange a été pendant plusieurs siècles le symbole de la Floride – et particulièrement de la région d’Orlando – comme chacun le sait, il n’est plus le seul : les parcs d’attractions géants sont arrivés, accompagnés par un développement urbain non moins immense. « C’est une des villes des Etats-Unis qui se développe le plus, et pas en raison de l’arrivée de retraités comme dans le sud de la Floride. Ici, les gens viennent pour travailler, et c’est ce qui est intéressant. Les personnes qui investissent avec nous le font précisément dans des quartiers où les familles américaines sont là pour travailler, pas pour faire du tourisme ou des séjours à court terme. Nous vendons aussi des résidences secondaires, car la région n’est pas sans charme, loin de là, mais 80% de nos clients sont des investisseurs purs, car la région d’Orlando a le meilleur taux de rendement de Floride, autour de 6% net. Pour les Français ou les Canadiens, c’est vraiment le meilleur endroit pour diversifier son portefeuille de propriétés, d’autant que l’économie américaine n’a jamais été aussi solide et qu’elle est toujours en croissance. Par ailleurs, en comparaison avec le sud de la Floride, nous n’avons pas de phénomènes climatiques extrêmes : inondations, ouragans qui arrivent en puissance maximale, etc… en conséquence, les assurances sont moins chères, tout comme les impôts fonciers. Ce n’est pas pour rien que Forbes a classé Orlando comme la meilleure ville où investir en 2018. »
Et quelles sont les particularités de ces investissements ?
« Nous faisons beaucoup de neuf, à partir de 150 000$, et les investissements peuvent monter jusqu’à 4 ou 500 000$. Beaucoup de clients sont également intéressés quand il s’agit d’une revente de logement récent, avec un locataire qui est déjà dans les murs. Et les Français et Canadiens savent que les locataires ne sont pas un problème en Floride : la loi est ici du côté du propriétaire, surtout en comparaison avec la France ; il n’y a pas le risque de cumuler des loyers impayés ! Nos partenaires-investisseurs reçoivent nos rapports en français, donc il n’y a pas non plus la barrière de la langue.
Et pour les résidences secondaires, quels sont les choix préférés des francophones ?
La région d’Orlando propose de nombreux styles de biens d’exception. Pour les amoureux du golf, la ville compte à elle seule plus de 170 parcours ! Il y a aussi de nombreux lacs navigables qui offrent une grande variété de paysages, très appréciés de nos investisseurs. C’est bien moins cher que sur la côte, sans en être très éloigné, et dans un cadre naturel incroyable. De plus, la région regorge d’activités sportives, touristiques et culturelles. A Orlando, il y en a vraiment pour tous les goûts ! »
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